Thứ Năm, 9 tháng 11, 2017

Đầu tư cơ sở hạ tầng tại Việt Nam được nhiều đại biểu dự APEC đánh giá là rất hấp dẫn nhưng phải cần thêm khơi thông.

Theo số liệu của Ngân hàng phát triển châu Á (ADB), Việt Nam đang dẫn đầu các nước Đông Nam Á về chi tiêu cho phát triển cơ sở hạ tầng, chiếm 5,7% GDP. Trong khi đó, tỷ lệ này ở các nước như Thái Lan, Singapore, Malaysia hay Philippines đều dưới 3%. Nhu cầu đầu tư cơ sở hạ tầng của Việt Nam vẫn rất lớn, tạo sức hút không nhỏ đối với các nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Xuân Bình – Phó chủ tịch UBND thành phố Hài Phòng cho biết, việc đầu tư, hiện đại hóa hệ thống kết cấu hạ tầng đã giúp tốc độ tăng GDP địa phương đạt mức hai con số từ 2016 đến nay, vượt xa giai đoạn 2011 – 2015.
“Từ góc độ địa phương, chúng tôi đặc biệt đánh giá cao vai trò quan trọng của hệ thống cơ sở hạ tầng. Hài Phòng vẫn còn nhiều tiềm năng và dư địa để phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng. Vì vậy, ngoài nội lực của thành phố, chúng tôi mong tiếp tục nhận được đầu tư mạnh mẽ của Trung ương, các tổ chức quốc tế, chính phủ các nước và các nhà đầu tư”, ông Bình nêu.
nhieu-lac-quan-va-khuyen-nghi-cho-ha-tang-viet-nam-tai-apec
Hạ tầng giao thông lẫn đô thị tại Việt Nam đều được đánh giá là còn rất hấp dẫn.
Đứng ở góc dộ nhà đầu tư lâu năm, đại diện Phú Mỹ Hưng vẫn tỏ ra lạc quan về tương lai dài hạn của mảng bất động sản.
“Ngành bất động sản tại đây về dài hạn vẫn còn bền vững và tiềm năng. Chúng tôi nhìn thấy sẽ có đến 20 triệu người chưa có nhà trong tương lai. Hơn thế, khi các bạn ngày càng giàu có thì các bạn không muốn chết. Chính vì thế mà giáo dục, y tế và cơ sở hạ tầng sẽ là những ngành vẫn còn rất hấp dẫn.”, ông Kwang Hung Ting – Chủ tịch Phú Mỹ Hưng dự báo.
Các dự án hạ tầng công cộng cũng được sự ủng hộ của các doanh nghiệp nước ngoài. Với bà Karren Reddington – Chủ tịch FedEx Express Châu Á – Thái Bình Dương, hệ thống hạ tầng phục vụ cho logistics thậm chí cần phải đầu tư nhanh chóng hơn nữa.
“Mười năm qua, Việt Nam có những thay đổi rất tích cực. GDP gia tăng nhanh chóng, cơ sở hạ tầng phát triển, môi trường chính sách, đổi mới sáng tạo cải thiện. Tuy nhiên, chính phủ nên có cách nào đó để nhanh chóng giảm tải các sân bay. Ví dụ như việc xây sân bay Long Thành. Chúng tôi ủng hộ dự án này”, bà Karren nói.
Tuy nhiên, để dòng vốn đổ vào cơ sở hạ tầng ở Việt Nam được khơi thông mạnh mẽ, nhiều ý kiến cho rằng, việc hoàn thiện chính sách để thu hút đầu tư ngoài ngân sách phải được cải thiện.
Việc đa dạng hóa các nguồn lực tài chính và thúc đẩy sự tham gia của khu vực tư nhân vào đầu tư cơ sở hạ tầng là một trong những nội dung đã được thống nhất trong ‘Tuyên bố của Hội nghị Bộ trưởng Tài chính APEC lần 24 vào 21/10 vừa qua.
Phó chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn cho biết địa phương này tranh thủ nguồn vốn ODA cho các dự án về phát triển bền vững, tranh thủ nguồn vốn trung ương cho các công trình mang tính chất vùng và thu hút nguồn vốn tư nhân đối với các dự án đô thị mới. Tuy nhiên, ông cho rằng, khung chính sách liên quan đến đầu tư hạ tầng giao thông cần hoàn thiện hơn.
“Thành phố đề xuất Trung ương hoàn thiện khung pháp lý liên quan đến đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng giao thông như Luật đầu tư công, chính sách đầu tư PPP, chính sách tài chính PPP kết hợp nhiều nguồn như trái phiếu chính phủ, ODA, vốn tư nhân…”, ông Tuấn nói.
Tiếp sau câu chuyên dòng vốn là tầm nhìn. Đôi khi, một số dự án không tắc về vốn mà chính là sự đồng thuận. Ông Kwang Hung Ting gợi ý nguyên tắc 3 bên cùng thắng.
“Chúng ta phải có tư duy win – win – win, tức cả ban bên cùng thắng chứ không chỉ có win – win. Nếu mỗi dự án mà ba bên là người dân, chính phủ và chính bạn (tức doanh nghiệp) đều được hưởng lợi thì các bạn sẽ được ủng hộ mạnh mẽ”, ông Ting cho biết và tỏ ra rất lạc quan về triển vọng đầu tư sắp đến.
"Chúng ta nghe nói về nhiều người có giấc mơ Mỹ nhưng tôi thấy đang có nhiều người Việt mơ về giấc mơ Việt Nam. Gần đây, Việt kiều từ Silicon Valley về nước đầu tư rất nhiều. Tôi muốn nói rằng, nếu trong vòng 30 năm qua bạn không ở đây để chứng kiến sự thay đổi của Việt Nam thì giờ các bạn nên ở đây để chứng kiến sự thay đổi trong 30 năm tới", vị này khuyến nghị.

Dự án hiện đã đón hơn 100 hộ gia đình vào sinh sống...


Hiện nay hầu như tất cả các tiện ích nội khu, cở sở hạ tầng, dịch vụ bên trong khu đô thị đều đã đi vào hoạt động, sẵn sàng phục vụ cộng đồng cư dân.

Với hệ thống các tiện ích nội khu, cở sở hạ tầng hoàn thiện và đi vào hoạt động, Villa Park - Villa phong cách Mỹ giữa trung tâm Tp.HCM, đã sẵn sàng đón cư dân đến sinh sống trong không gian sống tiện nghi và an ninh.
Thiết kế tổng thể của Villa Park mang đậm chất Mỹ từ cách bố trí tất cả các căn biệt thự cho đến hệ thống cây xanh và mặt nước. Villa Park là một trong số ít dự án dành đến 50% tổng diện tích toàn khu để phát triển hệ thống 8 công viên cây xanh, đây cũng là dự án có số lượng công viên, cây xanh lớn nhất ở phía Đông Tp.HCM.
Ngoài ra, việc kết hợp mô hình biệt thự thông minh (smart villas) với khuôn mẫu biệt thự sông nước khiến Villa Park là lựa chọn cho những ai ưa thích phong cách sống phương Tây.
Điểm nổi bật của Villa Park là mang yếu tố xanh truyền thống và kiến trúc đương đại kết hợp hài hòa. Mỗi căn biệt thự được sơn trắng, nổi bật trên nền cỏ xanh. Thiết kế căn hộ của Villa Park lấy ý tưởng từ ngôi nhà trong công viên. Theo đó, mỗi căn phòng được thiết kế hệ thống cửa kính rộng nhằm đón tối đa lượng ánh sáng, gió tự nhiên.
Chủ đầu tư còn thiết kế hệ thống kênh đào uốn lượn chạy quanh các biệt thự, đường tản bộ nội khu ôm sát theo dòng kênh không chỉ mang lại nét hài hoàmà có ưu thế về phong thuỷ tận hưởng gió, ánh sáng, đem lại vượng khí, tài lộc cho gia chủ.
Các phòng chức năng trong biệt thự được thiết kế thông thoáng, cho phép gia chủ tự do bày trí nội thất. Hệ thống cửa sổ mỗi ngôi nhà hướng tầm nhìn ra khoảng không xanh, tận dụng được khí trời.
Villa Park đang là dự án được nhiều khách hàng quan tâm không chỉ bởi hạ tầng động bộ, kiến trúc phóng khoáng mà còn đảm bảo tiến độ xây dựng, khách hàng có thể dọn vào ở ngay nếu có nhu cầu.
Villa Park có thể nói là sự lựa chọn hàng đầu tại quận 9 nói riêng và Tp.HCM nói chung. Hiện nay hầu như tất cả các tiện ích nội khu, cở sở hạ tầng, dịch vụ bên trong khu đô thị đều đã đi vào hoạt động, sẵn sàng phục vụ cộng đồng cư dân.
Villa Park còn có hệ thống an ninh đa lớp với hơn 50 camera và đội ngũ bảo vệ tuần tra 24/24. Hệ thống vườn cây ăn trái, sân chơi trẻ em, khu tập dưỡng sinh cho người cao tuổi, phòng nhạc cụ, phòng giải trí với bóng bàn, bida và phòng khám chữa bệnh cho cư dân 24/24. Bên cạnh đó, dự án còn hội tụ đủ các tiện ích như hồ bơi jacuzzi, khu vườn tiệc nướng ven sông, sân golf mini, sân tennis tiêu chuẩn quốc tế, sân golf mini, phòng cộng đồng thân thiện...
Dự án hiện đã đón hơn 100 hộ gia đình vào sinh sống, hình thành nên một môi trường an cư văn minh, hiện đại, thân thiện. Bên cạnh đó, dự án tọa lạc tại vị trí trung tâm khu Đông Tp.HCM, nằm trong khu vực hạ tầng giao thông đồng bộ với cầu Sài Gòn và Xa lộ Hà Nội rộng 10 làn xe, tuyến tàu điện ngầm, cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây.
Từ dự án cũng dễ dàng kết nối trung tâm quận 1, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, sân bay quốc tế Long Thành, di chuyển dễ dàng và nhanh chóng đến các quận lân cận.

Triều Khúc được biết đến như một làng nghề "bách nghệ" của Hà Nội với nhiều ngành nghề truyền thống...


Pandora 53 Triều Khúc của chủ đầu tư Công ty TNHH Liên doanh Ôtô Hòa Bình (VMC) là một dự án hạng sang đang thu hút khách hàng ở khu vực này.

Triều Khúc được biết đến như một làng nghề "bách nghệ" của Hà Nội với nhiều ngành nghề truyền thống. Đây cũng là tuyến phố tọa lạc của dự án bất động sản cao cấp Pandora.
Từ góc nhìn của các chủ đầu tư dự án bất động sản, khu vực Triều Khúc được đánh giá là nơi có vị trí đắc địa với hệ thống hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư mạnh mẽ. Phố Triều Khúc được kết nối với trục đường Nguyễn Trãi - tuyến đường chính nối quận Hà Đông với trung tâm Tp.Hà Nội với nhiều loại hình giao thông đa dạng, thuận tiện. Với lợi thế về hạ tầng, văn hóa, giao thông…, Triều Khúc đang trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản hạng sang.
Pandora 53 Triều Khúc của chủ đầu tư Công ty TNHH Liên doanh Ôtô Hòa Bình (VMC) là một dự án hạng sang đang thu hút khách hàng ở khu vực này. Chị Nguyễn Thị Hiền - một cư dân đã về ở Pandora cho hay, ngoài cách vận hành chuyên nghiệp của chủ đầu tư thì những lợi thế về văn hóa, truyền thống, đất lành cũng là một điểm cộng khiến cư dân lựa chọn vùng đất Triều Khúc làm nơi an cư.
Đại diện VMC chia sẻ, sự kết hợp giữa các yếu tố văn hóa, truyền thống với vị trí vàng trên trục đường chính của Tp.Hà Nội chính là điều khiến không ít chủ đầu tư ưng ý khi lựa chọn khu vực Triều Khúc làm nơi phát triển các dự án. Với riêng dự án Pandora 53 Triều Khúc, sau khi lựa chọn được vị trí này, chủ đầu tư đã dành sự sáng tạo để mang đến cho khách hàng những sản phẩm tốt nhất.
Chia sẻ thêm về dự án, đại diện chủ đầu tư cho biết, Pandora 53 Triều Khúc gồm 104 căn nhà vườn, nhà phố trên tổng diện tích 41.648 m2. Các biệt thự, liền kề ở dự án có diện tích đất từ 147m2 đến 265m2, mặt tiền 7m, thiết kế 5 tầng.
Đáng chú ý, hạ tầng của dự án được hoàn thiện với hệ thống vườn hoa, sân vườn riêng biệt, tường rào bảo vệ, đảm bảo môi trường sống an ninh cho cư dân. Không gian thoáng khi mật độ xây dựng chỉ chiếm 30% diện tích.
Ngoài ra, dự án Pandora 53 Triều Khúc còn có đường dạo bộ, cảnh quan thiên nhiên, không gian cây xanh tập trung kết hợp không gian sân chơi thoáng mát, bể bơi 4 mùa, vườn nướng BBQ, hệ thống trường học chất lượng cao gồm: mầm non, tiểu học và THCS… đảm bảo nhu cầu học tập, nghỉ ngơi, vui chơi giải trí cho cư dân.
"Chúng tôi muốn tạo ra một môi trường sống an toàn, vẫn riêng biệt nhưng cũng đảm bảo tính kết nối, giao lưu thuận tiện với bên ngoài. Với những người bận rộn, thành công, Pandora sẽ giúp họ bỏ lại những vướng bận của cuộc sống hàng ngày để làm mới mình. Chúng tôi mong rằng, khách hàng đến với Pandora sẽ được tận hưởng cuộc sống đúng nghĩa", đại diện VMC nhấn mạnh.
Công ty TNHH Liên doanh ô tô Hòa Bình cho biết sẽ tổ chức chương trình bốc thăm trúng thưởng "Nhận nhà Pandora - Rinh xe sang về nhà" từ ngày 15/3 đến 31/12/2017 với giải thưởng là 9 xe Mercedes C200, E200 và S400.
Đến nay, chủ đầu tư đã trao 7 xe Mercedes cho khách hàng trúng giải mỗi tháng. Vẫn còn 2 xe Mercedes C200 và S400 nữa đợi khách hàng trong các đợt bốc thăm tiếp theo. Ông Đỗ Xuân Tùng - chủ nhà vườn C2 đã may mắn trúng 1 xe Mercedes C200 trong đợt bốc thăm thứ 7.

Ước tính có khoảng 22% lượng kiều hối về Tp.HCM của 9 tháng đạt hơn 3,3 tỷ USD chảy vào lĩnh vực bất động sản...



Mặc dù được nhận định về nguồn cung khá dồi dào, nhưng thực tế thị trường bất động sản vẫn đang có một lượng lớn vốn chảy vào đầu tư hàng loạt các dự án mới.
Theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, dư nợ cho vay bất động sản của hệ thống ngân hàng trên địa bàn Tp.HCM thường chiếm tỷ trọng khoảng 10% tổng dư nợ và cao hơn mức dư nợ của cả nước.
Vốn ngân hàng, vốn ngoại, kiều hối
Các ngân hàng đã triển khai nhiều chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở cho người dân, kết quả là đã có hơn 10.000 cá nhân, hộ gia đình được vay với dư nợ đạt khoảng 4.740 tỷ đồng. 
Lãi suất tiền vay trong mấy năm qua ổn định cùng với chính sách điều hành lãi suất của Ngân hàng Nhà nước theo hướng ổn định thị trường, tránh biến động nhằm tạo thuận lợi cho nền kinh tế phát triển. Đây là điều kiện tốt để người dân tiếp cận nguồn vốn ngân hàng mua sắm nhà ở.
Đối với các dự án, sự đồng hành của các ngân hàng đã hỗ trợ tích cực cho việc triển khai. Để tránh bị thất thoát, chủ đầu tư chiếm dụng vốn góp của khách hàng, hàng loạt các quy định về việc sử dụng nguồn vốn vay đã được ban hành. Nhờ vậy, người mua nhà có thể an tâm hơn. 
Bên cạnh vốn ngân hàng, thị trường chứng khoán được nhận định là đang dần trở thành kênh huy động vốn mới, quan trọng cho thị trường bất động sản. Nhiều doanh nghiệp, tập đoàn bất động sản lớn đã tham gia giao dịch trên thị trường chứng khoán như Vingroup, FLC, Novaland, Nam Long, Khang Điền, Đất Xanh...
Một nguồn vốn khác mà bất động sản đang được hỗ trợ là vốn ngoại. Đến nay, lĩnh vực bất động sản đang chiếm tỷ trọng 32,9% nguồn vốn rót vào, đứng thứ 2 trong danh mục ngành nghề thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Tp.HCM trong 10 tháng 2017 đạt 5,03 tỷ USD. 
Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch - Đầu tư), bất động sản đứng thứ 3 trong thu hút vốn FDI của cả nước, với tổng vốn đầu tư đăng ký là 2,04 tỷ USD, chiếm 7,2% tổng vốn đầu tư đăng ký. Kiều hối cũng là kênh hỗ trợ không nhỏ vào thanh khoản của thị trường. Ước tính có khoảng 22% lượng kiều hối về Tp.HCM của 9 tháng đạt hơn 3,3 tỷ USD cũng chảy vào lĩnh vực bất động sản.
Theo số liệu của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, trong 9 tháng đầu năm 2017, trên địa bàn đã có 29 dự án được mua bán, chuyển nhượng, trong đó có 11 dự án tiếp tục hoàn thiện hồ sơ theo quy định. Hiện có 11 dự án đã được UBND thành phố chấp thuận cho chuyển nhượng. 
Theo đánh giá của công ty CBRE Việt Nam, hoạt động đầu tư của các quỹ vào thị trường bất động sản trong năm 2016 và 2017 đang được đẩy mạnh. Bằng chứng là, nguồn vốn từ các quỹ đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong gần 2 năm qua đã đạt hơn 613 triệu USD.
Bất động sản nhận được vốn quỹ cao nhất
Theo nhận xét và thống kê của Deal Street Asia, bất động sản là ngành nhận được vốn quỹ cao nhất, nằm trên tất cả các ngành bán lẻ/tiêu dùng, giáo dục, tài chính, công nghệ thông tin, cơ sở hạ tầng và giải trí. Nhờ có nguồn vốn dồi dào từ các quỹ đầu tư nước ngoài mà các chủ đầu tư trong nước đã phát triển nhanh chóng.
Các giao dịch đầu tư nổi bật nhất trong quý 3/2017 là từ Vincom Retail, Novaland, Dragon Capital and Quốc Lộc Phát. Cụ thể, Vincom Retail được hỗ trợ từ Warburg Pincus, Shinhan hợp tác với Vinacapital đầu tư 100 triệu USD vào Novaland, Samsung Securities cùng với Caldera Pacific, một quỹ đầu tư private equity từ Hồng Kông đã mua 40% cổ phần của Dragon Capital và trở thành cổ đông lớn thứ hai, Keppel Land đã mua 20% cổ phần của Quốc Lộc Phát, chủ đầu tư của khu phức hợp Sóng Việt tại Thủ Thiêm (quận 2). 
Ngoài các giao dịch vốn từ quỹ, thị trường bất động sản Việt Nam cũng đã ghi nhận 27 giao dịch tài sản/đất dự án thành công với giá trị gần 900 triệu USD. Hiện tại, ngày càng có nhiều đơn vị đầu tư nước ngoài có nhiều động thái bước vào cuộc chơi thị trường Việt Nam.
Nhờ vốn đổ vào thị trường dồi dào nên vấn đề nhà ở tại Tp.HCM được cải thiện nhanh chóng. Trong 3 quý đầu năm 2017, thành phố đã phát triển được 8,01 triệu m2 sàn nhà ở, nâng tổng diện tích nhà ở lên 160,15 triệu m2. Toàn thành phố hiện có 29 dự án nhà ở quy mô lớn với tổng mức đầu tư lên đến gần 158.000 tỷ đồng. Trong đó, có 2 dự án có quy mô trên 50ha. 27 dự án mà mỗi dự án có tổng mức đầu tư trên 3.000 tỷ đồng, hoặc có trên 1.500 căn hộ/căn nhà.
Thị trường nhà ở thương mại tại Tp.HCM trong 9 tháng năm 2017 đã có 61 dự án nhà ở hình thành được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 28.639 căn, tổng giá trị cần huy động vốn lên đến 61.102 tỷ đồng. Điều đó cho thấy, trong thời gian tới sẽ phải có một lượng tiền lớn chảy vào bất động sản.
Ngoài nguồn vốn, thêm một yếu tố nữa cho thấy lĩnh vực bất động sản vẫn nhận được sự quan tâm đó là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. 
Theo số liệu thống kê, 10 tháng đầu năm 2017, Tp.HCM có 2.018 doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập, chiếm tỷ lệ 5,96%, với tổng vốn đăng ký là 191.365 tỷ đồng; nâng tổng số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này lên đến 6.438 doanh nghiệp.

Thứ Ba, 7 tháng 11, 2017

CafeLand – Nằm trong vũng lõi của dự án sân bay quốc tế Long Thành, hàng ngàn hộ dân chịu nhiều thiệt thòi khi dự án được phê duyệt nhiều năm nhưng tiến độ giải phóng mặt bằng chậm chạp.
Dân gốc Long Thành những ngày ở nốt
Nhiều ngôi nhà bị bỏ hoang tại xã Suối Trầu nơi vùng lõi của dự án sân bay Long Thành
Đỏ mắt chờ di dời
Xã Suối Trầu (huyện Long Thành) nằm trong vùng lõi của dự án sân bay quốc tế Long Thành. Địa phương này có tổng diện tích 1.485ha thì sẽ phải giải tỏa di dời khoảng 1.373ha để phục vụ dự án.
Kể từ khi dự án sây bay được quy hoạch, mọi hoạt động mua bán đất đai, xây dựng nhà cửa của người dân bị “đóng băng” để chờ giải tỏa, đền bù. Thế nhưng, tiến độ giải phóng mặt bằng ì ạch suốt nhiều năm qua kéo theo nhiều khốn khó cho người dân.
Có mặt tại xã Suối Trầu những ngày đầu tháng 11, khi những thông tin về sân bay Long Thành xuất hiện liên tục trên mặt báo, những rẫy cà phê đang vào mùa thu hoạch cho hương thơm ngào ngạt. Cà phê cùng với điều và những rẫy cao su bạt ngàn là nguồn sống của người dân suốt bao đời nay và cho tới lúc này vẫn vậy.
Vì nằm trong vùng lõi nên cơ sở hạ tầng, đường xá của Suối Trầu không được đầu tư xây dựng, những con đường đất lởm chởm sỏi đá, nhà cửa của người dân cũng nhỏ bé, nhiều căn lụp sụp nhưng không thể xây mới.
Chỉ vào căn nhà của mình, ông Tình, một người dân ngụ ấp 2 xã Suối Trầu cho biết, căn nhà này đã dựng được hơn 20 năm, đến nay nhiều hạng mục bên trong đã xuống cấp, hư hỏng nhưng không thể xây mới được vì nằm trong quy hoạch sân bay.
Căn nhà của bà Năm cách đó không xa cũng xiêu vẹo, xuống cấp. Bà cho biết, từ khi có thông tin về phê duyệt xây dựng sân bay Long Thành, chính quyền xã đã tuyên truyền không được xây mới, sửa chữa nhà cửa mà phải chờ quyết định di dời, tái định cư.
“Chúng tôi sẵn sàng di dời nhường đất cho dự án sân bay nhưng đã bao năm qua dự án không làm, trong khi nhà cửa hư hỏng, cuộc sống gặp nhiều khó khăn”, bà Năm nói.
Điều khiến ông Tình lo lắng hơn là chính sách hỗ trợ đền bù, tái định cư và công ăn việc làm của người dân địa phương sau khi di dời.
“Chúng tôi bao đời ở đây đều sống nhờ nương rẫy, trồng cao su, cà phê, điều để có thu nhập. Nếu bây giờ di dời thì không biết sẽ làm công việc gì để kiếm sống. Do đó, rất cần được nhà nước quan tâm”, ông Tình kiến nghị.
Cũng theo người dân, mặc dù đất trong vùng quy hoạch bị cấm mua bán nhưng vẫn có trường hợp người dân tự thỏa thuận, chuyển nhượng bằng giấy tay với nhau.
“Nhiều người bán để đi nơi khác ổn định cuộc sống, người mua thì chờ đợi để được đền bù với mức giá cao”, một người dân cho biết.
Bài toán 23.000 tỷ để giải phóng mặt bằng
Dân gốc Long Thành những ngày ở nốt
Tiến độ giải phỏng mặt bằng chậm chạp khiến cuộc sống của người dân gặp khó khăn
Được biết, để xây dựng dự án sân bay quốc tế Long Thành sẽ phải di dời khoảng 5.500 ha đất nằm trên địa bàn của 6 xã gồm: Bình Sơn, Suối Trầu, Cẩm Đường, Bàu Cạn, Long An và Long Phước.
Trong hơn 5.500 ha diện tích đất thu hồi gồm 2.378 ha đất vườn cây cao su, gần 3.000 ha đất của hộ gia đình cá nhân sử dụng, hơn 109 ha đất do cơ quan, tổ chức và đất giao thông, sông suối khoảng hơn 106 ha.
Dự án sẽ ảnh hưởng đến 4.864 hộ gia đình với khoảng 16.000 nhân khẩu. Số tiền đền bù, giải phóng mặt bằng đã được Quốc Hội thông qua là hơn 23.000 tỷ đồng.
Trong báo cáo nghiên cứu khả thi dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cảng hàng không quốc tế Long Thành do Bộ Giao thông Vận Tải trình Quốc Hội mới đây, nêu rõ nhiều năm qua, người dân sống trong vùng dự án bị hạn chế quyền sử dụng đất, đời sống nhân dân gặp nhiều khó khăn.
Theo báo cáo của Bộ Giao thông Vận tải, trong số hơn 23.000 tỷ bao gồm hơn 18.000 tỷ đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, hơn 4.000 tỷ đồng xây dựng hạ tầng các khu tái định cư, gần 480 tỷ đồng tái lập hạ tầng ngoài ranh giới sân bay và 388 tỷ đồng đào tạo nghề, giải quyết việc làm, ổn định cuộc sống người dân.
Nguồn vốn và cơ cấu vốn triển khai dự án theo đề xuất của Chính phủ là ngân sách Trung ương hơn 21.800 tỷ đồng (chiếm 95% tổng mức đầu tư dự án), Ngân sách Trung ương ứng 1.160 tỷ đồng (chiếm 5% tổng mức đầu tư dự án), UBND tỉnh Đồng Nai có trách nhiệm hoàn trả ngân sách Trung ương theo quy định.
Như vậy, ngoài 5.000 tỷ đồng đã được Quốc hội thông qua trong giai đoạn 2016 - 2020, dự án cần tiếp tục bố trí bổ sung nguồn vốn 18.049 tỷ đồng.
UBND tỉnh Đồng Nai sẽ thực hiện công tác giải phóng mặt bằng liên tục từ năm 2018 với khung chính sách đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và nguồn được bố trí. Trước mắt, ưu tiên triển khai trước việc đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư, tái định cư Lộc An - Bình Sơn; xây dựng nghĩa trang; ưu tiên chi trả bồi thường giải phóng mặt bằng trong phạm vi giai đoạn 1 của dự án và tiếp tục thu hồi phần diện tích còn lại theo quy định.
Trên thị trường vật liệu xây dựng, bê tông - loại vật liệu phổ biến nhất đang ngày càng được cải tiến và mang nhiều hơn các tính năng, ưu điểm nổi bật.
Xuất hiện nhiều loại bê tông mới
Bên trong sản phẩm bê tông cốt sợi
Nhiều tính năng ưu việt
 
Các công trình xây dựng, đặc biệt là các công trình, dự án bất động sản, thường có nhiều chi tiết kiến trúc phức tạp, có độ khó cao. Việc bê tông hóa các phần này gặp nhiều khó khăn, tốn nhiều thời gian, công sức của các đơn vị thi công.
 
Hiện nay, một số loại bê tông mới xuất hiện trên thị trường một mặt vừa đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn, công năng, thẩm mỹ, mặt khác cũng khắc phục được nhiều những hạn chế cố hữu trước đây của loại vật liệu này. 
 
Sản phẩm bê tông vải cuộn được giới thiệu mới đây đã thu hút sự quan tâm của nhiều người. Đây là một loại bê tông đặc biệt dạng vải dệt chứa bê tông, mang đầy đủ các tính năng của bê tông.
 
Bê tông vải cuộn đã được trộn sẵn, sản phẩm dễ sử dụng và vận chuyển, chỉ cần xác định vị trí cần sử dụng bê tông, sau đó trải ra và phun thêm nước là xong.  Thời gian thi công của bê tông vải cuộn cũng được rút ngắn khoảng 10 lần so với bê tông thông thường.
 
Bê tông cốt sợi cũng là sản phẩm mới xuất hiện tại thị trường Việt Nam. Các sợi thép sau khi được trộn vào bê tông sẽ phân tán ngẫu nhiên và tương đối đồng đều trong bê tông, giúp bê tông không bị giòn và phân bố lại khả năng chịu lực trong quá trình tồn tại của công trình.
 
Sản phẩm giúp tiết kiệm chi phí vật liệu và có thể loại bỏ hoàn toàn lượng thép thanh trong bê tông, giảm từ 10 - 30% chi phí. Ngoài ra, bê tông cốt sợi còn giúp giảm thời gian thi công, đảm bảo tính làm việc đồng đều của bê tông, tăng khả năng chịu mài mòn, tăng độ dẻo dai của bê tông.
 
Tấm bê tông tro bay hoàn thiện từ các nguyên liệu như tro bay, thạch cao, xi măng, cát, đá, phụ gia hóa học, nước. Đây là sản phẩm bê tông thẩm mỹ, có khả năng ứng dụng rộng dãi trong các công trình kiến trúc, nhà ở.
 
Điểm khác biệt, các sản phẩm bê tông này chủ yếu để ốp lát bề mặt trong hay ngoài của công trình. Bê tông tấm tro bay sẽ được bắt vít lên bề mặt công trình, thay thế các vật liệu vữa, sơn, đá ốp.
 
Bê tông được tạo hình với nhiều kiểu vân, hoa văn khác nhau hoặc để nhẵn (do nguyên liệu chủ yếu là tro bay tinh chế nên bề mặt bê tông rất nhẵn, hoàn toàn không phải can thiệp thêm). Đây là sản phẩm thân thiện với môi trường khi góp phần hạn chế lượng xi măng tiêu thụ, giảm CO2 phát sinh từ quá trình sản xuất xi măng, bảo tồn tài nguyên (đá),…
 
Khó khăn trong triển khai
 
Dù có nhiều ưu điểm như vậy, nhưng theo ghi nhận của phóng viên Đầu tư bất động sản, hiện việc triển khai, ứng dụng các sản phẩm này còn gặp phải không ít khó khăn.
 
Đại diện đơn vị cung cấp sợi thép, chuyển giao công nghệ bê tông cốt sợi cho biết, có không ít doanh nghiệp lựa chọn bê tông cốt sợi cho dự án của mình, chủ yếu là các doanh nghiệp nước ngoài. Tuy nhiên, sản phẩm này cũng còn nhiều khó khăn khi tiếp cận với thị trường do tâm lý ngại thử nghiệm cái mới.
 
“Nhiều doanh nghiệp dù biết và đánh giá cao sản phẩm nhưng lại chưa áp dụng cho dự án của mình vì ngại cái mới. Họ đang đợi khi nào nhiều doanh nghiệp triển khai thì mới làm theo. Do đó, việc ứng dụng sản phẩm bị trói chân trói tay và chưa thực sự đạt hiệu quả như mong đợi”, vị này cho biết thêm.
 
Còn đại diện đơn vị phân phối bê tông vải cuộn cho hay: “Chúng tôi từng rất kỳ vọng vào việc cung cấp, phân phối sản phẩm bê tông vải cuộn, nhưng hiện giờ do giá thành khá cao nên chưa có nhiều doanh nghiệp mặn mà dù nó rất ưu việt.
 
Cái khó ở chỗ đây là sản phẩm được nhập khẩu từ Anh, không có khả năng nội địa hóa, nhập khẩu bán thành phẩm. Chúng tôi cũng đề nghị họ chuyển giao công nghệ, xây dựng nhà máy nhưng chủ sở hữu lại chưa đồng ý”.
 
Còn với trường hợp bê tông tấm tro bay, hiện đơn vị này đang trông đợi nhiều vào đơn đặt hàng của đối tác Hàn Quốc để xuất khẩu sản phẩm, việc đưa sản phẩm ra thị trường trong nước chưa được chú trọng nhiều.

Thứ Hai, 6 tháng 11, 2017

Không thể phủ nhận sức hấp dẫn của chương trình cam kết lợi nhuận từ condotel, đây chính là lý do mà phân khúc này đang hút dòng tiền đầu tư một cách mạnh mẽ. Tuy vậy, các chuyên gia đưa ra lời khuyên, thay vì chạy theo mức cam kết lợi nhuận của một dự án, nhà đầu tư cần suy xét kỹ cơ sở sinh lợi của dự án đó nhiều hơn.
Đâu là cơ sở mấu chốt đảm bảo lợi nhuận của condotel?

Condotel trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay có mức cam kết lợi nhuận khoảng 10-12%/năm, phần cam kết này sẽ kéo dài trong khoảng 8- 10 năm đầu tiên. Rõ ràng so với kênh đầu tư truyền thống là gửi tiết kiệm ngân hàng (lãi suất nhận được khoảng 7%/năm), condotel hấp dẫn và được lòng nhà đầu tư hơn.

Nhưng theo các chuyên gia, trước khi quyết định xuống tiền nhờ phần cam kết lợi nhuận cao, nhà đầu tư cần quan tâm đến cơ sở để thực hiện được phần cam kết lợi nhuận đó nhiều hơn.


Trong một hội thảo gần đây về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho biết: đặc trưng của condotel là mua xong phải giao lại cho chủ đầu tư vận hành, nên mức lợi nhuận phụ thuộc rất lớn vào cách thức vận hành, quản lý, khai thác dự án của chủ đầu tư. Vì vậy người mua cần chọn nhà đầu tư có tiềm lực, uy tín và có kinh nghiệm kinh doanh du lịch.

Để tạo nguồn doanh thu chi trả cho cam kết, condotel phải được vận hành hoàn toàn như khách sạn và đạt kết quả hoạt động kinh doanh ấn tượng. Nếu nhà đầu tư chọn dự án được phát triển bởi các nhà đầu tư “tay ngang”, không có kinh nghiệm trên thị trường nghỉ dưỡng triển khai sẽ bị nhiều rủi ro – Ông Rudolf Hever, Giám đốc bộ phận tư vấn khách sạn, Savills Châu Á – Thái Bình Dương đánh giá.

Theo nhận định như trên của các chuyên gia, phần vận hành condotel chiếm tỷ lệ quan trọng rất lớn trong việc đảm bảo phần cam kết lợi nhuận cho khách hàng. Năng lực của đơn vị vận hành là yếu tố quan trọng nhất tạo nên sự thành công của dự án.

Thực tế cũng đã chỉ ra, lượng khách đến đông hay ít, khách có hài lòng để lưu trú lâu hơn không,… tất cả đều phụ thuộc vào năng lực của đơn vị vận hành. Nên nếu được vận hành tốt, condotel sẽ hút khách nhiều hơn và việc chi trả lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng dễ dàng hơn.

Hiện nay các tổ hợp nghỉ dưỡng, du lịch thành công tại Việt Nam có 2 cách để vận hành dự án. Tự vận hành qua hệ thống nội tại hoặc thuê các thương hiệu khách sạn quốc tế vào vận hành. Có trường hợp đặc biệt hơn như của Cocobay, tổ hợp này bao gồm rất nhiều tiểu dự án bên trong nên mỗi tiểu dự án sẽ được các đơn vị quốc tế có thế mạnh riêng biệt để vận hành: Viceroy (đơn vị quản lý cung điện của hoàng gia Dubai) sẽ quản lý toà Cocobay Towers, Louvre Hotels Group là tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu của Pháp quản lý chuỗi Boutique Hotels, Empire Hospitality – đơn vị vận hành thành công khu nghỉ dưỡng đẹp nhất Châu Á – Naman Retreat sẽ quản lý chuỗi Condotel.

Vận hành chuyên nghiệp song hành cùng hướng đi mới

Nếu phần vận hành đem đến cơ sở vững chắc để đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư, thì việc tạo ra hướng đi mới cho dự án sẽ khiến “túi tiền” của chủ sở hữu không phải chỉ được lấp đầy mà còn gia tăng mỗi năm.

Muốn vậy, dự án condotel đó phải mới mẻ, phải khác biệt và phải hấp dẫn. Tuy nhiên, thực trạng mà đa số các khu nghỉ dưỡng và du lịch tại Việt Nam hiện tại đang gặp phải đó là tính đơn điệu: chỉ ăn uống, nghỉ ngơi, dạo phố và ngủ. Theo một thống kê của Tổng cục Du lịch, chi tiêu của khách quốc đến Việt Nam chỉ đạt 106 USD/ngày, và 89% số tiền đó được dành cho “ăn, ngủ, tham quan và mua quà lưu niệm”, chỉ 3,56% dành cho vui chơi và giải trí, còn lại dành cho các hoạt động khác.

Để cải thiện tình trạng này, phải có nhiều tổ hợp giải trí sầm uất, nhộn nhịp để kích thích du khách tiêu tiền. Và Cocobay là một trong những số đó. Cocobay có quy mô 31 ha với tổng mức đầu tư hơn 11.000 tỷ. Dự kiến khi đi vào vận hành đồng bộ, dự án này sẽ trở thành tổ hợp giải trí và du lịch đẳng cấp hàng đầu Đông Nam Á và thu hút bình quân trên 2 triệu du khách đến tham quan, lưu trú mỗi năm. Theo chủ đầu tư, ngoài hệ thống phòng lưu trú, Cocobay còn có những tiện ích cực kì phong phú gồm: loạt nhà hàng, trung tâm thương mại, tuyến phố đi bộ, hàng nghìn chương trình biểu diễn nghệ thuật…

Không chỉ vậy, Cocobay còn là tổ hợp resort chủ đề tiên phong tại Việt Nam, Cocobay sở hữu những dòng sản phẩm độc đáo đáp ứng mọi nhu cầu của du khách: Cocobay Towers cho khách hàng siêu sang, Boutique Hotels cho giới trẻ thích mê “xê dịch”, Wellness Condotel phục vụ nhu cầu làm đẹp và phục hồi năng lượng, Smart Condotel cho giới trẻ năng động… Mới đây nhất, cũng tại tổ hợp này, Empire Group đã giới thiệu ra thị trường dự án Coco Wonderland Resort được phát triển theo phong cách condotel xứ sở thần tiên hướng đến trẻ em.

Unordered List

Sample Text

Blog Archive

PHỔ BIẾN

Recent Posts

Text Widget